Hériter d'un bien à plusieurs se traduit par une indivision. Une situation qui donne parfois lieu à des tensions… Comment éviter les distorsions ?
Avec l'indivision, chacun détient une part d'un bien, sans disposer d'une portion matérielle. S'il s'agit de vendre, louer ou engager des travaux, l'unanimité est généralement requise entre indivisaires. Il suffit qu'un seul d'entre eux s'oppose pour se retrouver dans une situation de blocage.
Privilégiez la négociation !
Lorsque les relations le permettent, la voie amiable reste préférable. Le notaire joue un rôle central, il peut faciliter un accord en renouant le dialogue, en proposant des options comme…
- la vente du bien,
- le rachat par un seul héritier,
- une attribution préférentielle…
Faute d'accord, envisagez une séparation…
La loi protège tout indivisaire en affirmant qu' " on ne peut être contraint à rester dans l'indivision ". Même sans l'accord des autres, l'un d'eux peut demander le partage sur décision du juge, avec pour effet :
- de procéder à la mise en vente du bien,
- de désigner un notaire en vue du partage de la propriété,
- ou encore de statuer sur les conditions de sortie de l'indivision.
